Механізм придбання житла для внутрішньо переміщених осіб у сільській місцевості

Кабінет Міністрів України постановою від 10 червня 2026 року № 751 запровадив експериментальний проєкт щодо придбання житла у сільській місцевості для проживання ВПО, який буде реалізовуватися протягом 2-ох років. Постанова набрала чинності. Пропонуємо розібратися в основних деталях.

Мета, фінансування та учасники проєкту

Метою проєкту є — впровадження механізму придбання та надання сільського житла для тимчасового проживання ВПО з метою їх інтеграції в громаду.

Фінансування проєкту здійснюється за рахунок державного й місцевих бюджетів та інших законних джерел. Місцеві ради або військові адміністрації купують, ремонтують та утримують це житло, зокрема із залученням міжнародних донорів, благодійної допомоги та добровільних внесків.

Гранична сума субвенції від держави становить - 500 000 гривень на один об'єкт нерухомості.

Учасниками проєкту:

• внутрішньо переміщені особи;
• юридичні та фізичні особи, ФОП — власники житлових приміщень, які мають намір продати житло у сільській місцевості;
• виконавчі органи сільських, селищних, міських рад (військові адміністрації у разі їх утворення), які формують фонди житла для тимчасового проживання.

Хто має право на забезпечення житлом

ВПО, або члени її домогосподарства які одночасно відповідають таким критеріям:

1. Не мають власного житла на підконтрольній Україні територіях (поза зонами бойових дій чи тимчасової окупації згідно з переліком Мінрозвитку), або їхнє житло знищено чи пошкоджено до стану, непридатного для проживання, що підтверджується відомостями з Державного реєстру пошкодженого та знищеного майна, актом комісійного обстеження або звітом із технічного обстеження;
2. Не мають рішення про надання компенсації та не отримували виплату компенсації за знищене внаслідок збройної агресії житло, а також не отримували житловий ваучер для ВПО з тимчасово окупованих територій (сім’ї учасників бойових дій та особи з інвалідністю внаслідок війни).
3. Протягом шести місяців перед поданням заяви не купували земельну ділянку вартістю понад 100 тис. гривень та/або транспортний засіб, з року випуску якого минуло менше п'яти років (крім мопедів чи причепів).

 Першочергове право на отримання житла у сільській місцевості мають:

• багатодітні сім’ї;
• особи з інвалідністю (разом із членами їх домогосподарства) та сім’ї, у складі яких є дитина/діти з інвалідністю;
• особи із числа дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування;
• особи старші 23 років, які до досягнення 18-річного віку мали статус дитини-сироти або дитини, позбавленої батьківського піклування;
• особи похилого віку.

Порядок та умови придбання житла

Заборонено купувати житло, яке:

• потребує капітального ремонту або реконструкції;
• не має світла (електрики) чи опалення (індивідуального/центрального);
• громада не зможе фінансово утримувати протягом наступних трьох років.

Рішення про купівлю житла приймається на основі:

• наявності будинків на продаж у громаді;
• реальних потреб переселенців у житлі;
• фінансової спроможності місцевої влади купити це житло (зокрема через співфінансування з бюджетів чи інших джерел);
• можливості громади утримувати цей будинок надалі.

Пошук житла

Органи місцевого самоврядування (військові адміністрації) із залученням користувачів, рад ВПО та громадських організацій здійснюють пошук житла (як у межах громади, так і в інших регіонах), атакож попередньо погоджують із власниками вартість та можливість його придбання.

Порядок подання заяви на отримання житла

Заява подається у письмовій формі особисто чи поштою до місцевої ради чи військової адміністрації протягом 3 календарних днів після того, як з власником будинку узгодили попередні умови купівлі, або в електронному вигляді через веб-портал Пенсійного фонду України.

У заяві зазначають персональні дані заявника та всіх членів родини (ПІБ, дата народження, паспорти, ІПН та номери довідок ВПО).

Більшість даних місцева влада перевіряє автоматично через електронну систему «Трембіта».

Паперові копії паспортів, ІПН, довідок ВПО та свідоцтв про народження/шлюб потрібно додавати лише у разі, якщо цієї інформації немає в електронних реєстрах.

До заяви обов'язково додаються:

• документи, що підтверджують право на участь у проєкті;
• повідомлення в довільній формі про наявність або відсутність іншого житла (або про те, що житло зруйноване/пошкоджене війною);
• письмова згода на спільне проживання, якщо одному будинку планують люди, які не є родичами.

Укладання договору про проживання

Не пізніше 5-ти календарних днів з дати оформлення будинку у власність громади виконавчі органи сільських, селищних, міських рад, військові адміністрації населених пунктів укладають з користувачами договір безоплатного користування житлом у сільській місцевості. Договір укладається на строк до 3-ох років та є підставою для вселення користувача та членів його домогосподарства до житла і реєстрації місця проживання.

Договір може бути розірваний у будь-який час за згодою сторін або через недотримання умов користування житлом.

Вселення у житло

Вселення користувачів та членів їх домогосподарств до житла у сільській місцевості здійснюється протягом 60 календарних днів з дня укладення договору.

Користувачі та члени їх домогосподарств, зазначені у договорі, зобов’язані протягом 30 календарних днів з дати укладення договору зареєструвати своє місце проживання в житлі.